9260 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 757,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429044696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226632
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429044696110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 698 $ Poids 70 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 949 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 478 681 $ Poids 63 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1000 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 731 $ Poids 55 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 819 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 094 $ Poids 53 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 582 726 $ Poids 48 % |
| 11 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 663 423 $ Poids 43 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 681 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 423 $ Poids 41 % |