1690 Rue Fondateurs · Québec
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429045408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226571
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027429045408110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 853 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 252 195 $ Poids 56 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 083 $ Poids 55 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 698 258 $ Poids 51 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 628 811 $ Poids 50 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 550 863 $ Poids 42 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 225 $ Poids 39 % |
| 7 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 453 811 $ Poids 38 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 865 $ Poids 37 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 344 $ Poids 37 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 506 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 646 984 $ Poids 36 % |
| 12 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 500 618 $ Poids 35 % |