9475 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 719,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429047324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226597
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429047324110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 487 $ Poids 62 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 527 $ Poids 57 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 490 760 $ Poids 53 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 887 $ Poids 51 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 876 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 823 $ Poids 51 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 419 $ Poids 49 % |
| 9 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 864 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 079 $ Poids 47 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 571 117 $ Poids 44 % |
| 12 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 419 621 $ Poids 43 % |