1613 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 149,5 m² · constr. 1900 · terrain 823,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429049750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226681
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027429049750610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 793 $ Poids 53 % |
| 2 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 405 $ Poids 51 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 179 $ Poids 49 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 579 101 $ Poids 47 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 486 667 $ Poids 42 % |
| 6 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 745 421 $ Poids 42 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 175 355 $ Poids 41 % |
| 8 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 172 $ Poids 41 % |
| 9 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 589 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 576 $ Poids 37 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 041 $ Poids 37 % |
| 12 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 313 $ Poids 36 % |