1699-1703 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 196,8 m² · constr. 2003 · terrain 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429050658010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345154
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027429050658010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 727 460 $ Poids 70 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 859 320 $ Poids 51 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 399 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 014 424 $ Poids 33 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 961 849 $ Poids 30 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −60 003 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 253 617 $ Poids 30 % |
| 7 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 947 533 $ Poids 30 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 237 051 $ Poids 28 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +90 837 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 1 009 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 918 370 $ Poids 26 % |
| 11 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 158 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 872 506 $ Poids 26 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 841 140 $ Poids 25 % |