9035-9039 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 203,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429051184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027429051184110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, rue Adéla-Lessard, Québec 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 679 314 $ Poids 60 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 459 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 736 $ Poids 59 % |
| 3 | 1645, rue Francine-MacKenzie, Québec 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 464 953 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 407 658 $ Poids 51 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 207 906 $ Poids 46 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 739 509 $ Poids 44 % |
| 6 | 7615, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-10-26 · 1.2 km · Vendu 258 334 $ (1 461 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −25 833 $ | 251 788 $ Poids 39 % |
| 7 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 882 328 $ Poids 32 % |
| 8 | 1530, rue des Mûriers, Québec 2026-09-08 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 273 $/m²) 222,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 813 722 $ Poids 32 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 083 $ Poids 29 % |
| 10 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 892 818 $ Poids 25 % |
| 11 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 978 $ Poids 25 % |
| 12 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 93 536 $ Poids 24 % |