9040 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429051527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226388
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429051527110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 229 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 914 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 630 743 $ Poids 69 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 498 818 $ Poids 62 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 958 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 450 815 $ Poids 59 % |
| 5 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 532 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 923 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 588 010 $ Poids 47 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 878 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 461 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 184 $ Poids 44 % |
| 10 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 596 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 623 648 $ Poids 44 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 309 363 $ Poids 43 % |
| 12 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 688 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 426 382 $ Poids 42 % |