9275 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 114,8 m² · constr. 1982 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429054174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226638
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027429054174610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 978 $ Poids 76 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 298 $ Poids 75 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 432 $ Poids 68 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 532 270 $ Poids 67 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 783 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 959 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 491 708 $ Poids 66 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 575 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 744 $ Poids 62 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 743 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 420 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 227 799 $ Poids 53 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 649 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 221 $ Poids 52 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 587 933 $ Poids 51 % |