9300 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 722,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429055440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226712
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027429055440110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 228 $ Poids 67 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 271 $ Poids 61 % |
| 4 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 475 839 $ Poids 58 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 336 $ Poids 58 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 860 $ Poids 50 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 849 $ Poids 50 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 309 $ Poids 47 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 659 467 $ Poids 46 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 329 $ Poids 44 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 579 528 $ Poids 42 % |
| 12 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 856 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 264 031 $ Poids 39 % |