9300 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429055958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226727
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027429055958110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 605 630 $ Poids 56 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 921 $ Poids 56 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 947 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 243 979 $ Poids 49 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 488 406 $ Poids 46 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 531 530 $ Poids 46 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 620 $ Poids 44 % |
| 7 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 616 $ Poids 43 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 902 $ Poids 41 % |
| 10 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 457 364 $ Poids 39 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 154 198 $ Poids 33 % |
| 12 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 489 556 $ Poids 31 % |