9495 Rue Chauvet · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 77,3 m² · constr. 1978 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429056796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226742
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027429056796610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 956 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 585 602 $ Poids 51 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 400 118 $ Poids 48 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 421 378 $ Poids 48 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 497 339 $ Poids 45 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 216 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 548 037 $ Poids 40 % |
| 7 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 592 456 $ Poids 38 % |
| 8 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 396 715 $ Poids 37 % |
| 9 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 468 879 $ Poids 35 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 469 611 $ Poids 32 % |
| 11 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −22 717 $ | 387 183 $ Poids 29 % |
| 12 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 232 $ Poids 27 % |