1641 Avenue Chauveau app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 105 m² · constr. 2010 · terrain 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429061935620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379267
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027429061935620010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8759, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-11 · 264 m · Vendu 526 000 $ (4 443 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 493 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 271 m · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 467 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 879 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 550 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 840 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 782 $ Poids 51 % |
| 6 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 456 693 $ Poids 50 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 869 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 629 580 $ Poids 50 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 926 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 172 806 $ Poids 50 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 086 $ Poids 45 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 936 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 977 $ Poids 44 % |
| 12 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 331 $ Poids 41 % |