9095-9105 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 721,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429062198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226698
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027429062198110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 909 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 639 372 $ Poids 61 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 203 $ Poids 60 % |
| 4 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 879 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 465 891 $ Poids 57 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 256 436 $ Poids 50 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 640 $ Poids 49 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 953 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 811 $ Poids 49 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 982 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 560 492 $ Poids 48 % |
| 9 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 711 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 562 035 $ Poids 38 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 427 $ Poids 36 % |