1640 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 708,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429062750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226403
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429062750610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 859 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 478 681 $ Poids 68 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 094 $ Poids 64 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 941 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 731 $ Poids 58 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 295 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 074 $ Poids 57 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 372 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 423 $ Poids 48 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 218 247 $ Poids 46 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 563 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 565 727 $ Poids 42 % |
| 11 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 808 $ Poids 39 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 438 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 866 $ Poids 37 % |