9140 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 711,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429063375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226711
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429063375110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 921 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 620 253 $ Poids 67 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 819 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 249 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 996 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 543 548 $ Poids 57 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 142 $ Poids 57 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 617 $ Poids 52 % |
| 6 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 688 833 $ Poids 51 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 641 $ Poids 42 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 777 $ Poids 41 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 335 378 $ Poids 40 % |
| 10 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 942 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 452 153 $ Poids 40 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 500 108 $ Poids 37 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 638 748 $ Poids 36 % |