9120 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 711,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429063473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226765
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027429063473110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 679 $ Poids 80 % |
| 4 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 588 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 429 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 935 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 502 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 546 445 $ Poids 62 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 444 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 168 135 $ Poids 58 % |