9305 Rue Chauvet · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 390,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429065633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226792
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027429065633110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 996 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 610 562 $ Poids 61 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 598 $ Poids 56 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 535 632 $ Poids 51 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 957 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 245 720 $ Poids 50 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 741 $ Poids 46 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 486 $ Poids 46 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 715 $ Poids 44 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 542 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 069 $ Poids 43 % |
| 9 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 678 837 $ Poids 43 % |
| 10 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 095 $ Poids 43 % |
| 11 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 670 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +29 265 $ | 534 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 676 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 511 022 $ Poids 42 % |