8784 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 104,2 m² · constr. 2010 · terrain 213,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429070790830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027429070790830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 550 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 952 $ Poids 61 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 825 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 749 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 276 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 802 $ Poids 51 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 924 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 172 225 $ Poids 51 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 081 $ Poids 48 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 068 $ Poids 48 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 978 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 387 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 479 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 546 434 $ Poids 38 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 173 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 961 $ Poids 37 % |