8786 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 101,9 m² · constr. 2010 · terrain 213,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429070790830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379440
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027429070790830010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 880 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 542 063 $ Poids 70 % |
| 2 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 139 m · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 460 810 $ Poids 65 % |
| 3 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 689 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 973 $ Poids 62 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 825 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 064 $ Poids 49 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 978 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 383 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 924 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 170 555 $ Poids 44 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 474 774 $ Poids 39 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 326 $ Poids 37 % |