8780 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 100,2 m² · constr. 2010 · terrain 213,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429070790830010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379443
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027429070790830010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 880 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 537 542 $ Poids 69 % |
| 2 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 689 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 446 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 798 $ Poids 62 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 977 $ Poids 53 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 357 $ Poids 51 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 978 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 380 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 825 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 077 $ Poids 49 % |
| 8 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 924 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 169 321 $ Poids 40 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 019 $ Poids 38 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 373 $ Poids 36 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 644 004 $ Poids 34 % |