1621 Avenue Chauveau app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 101,5 m² · constr. 2009 · terrain 237 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429071448790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377352
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027429071448790010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 763 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 586 $ Poids 71 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 834 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 619 356 $ Poids 59 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 887 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 483 538 $ Poids 54 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 632 $ Poids 52 % |
| 6 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 899 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 512 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 789 578 $ Poids 45 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 381 419 $ Poids 45 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 986 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 169 421 $ Poids 42 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 996 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 471 649 $ Poids 38 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 313 $ Poids 35 % |