8995 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 171,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429071606360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379273
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027429071606360010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 937 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 538 074 $ Poids 66 % |
| 2 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 768 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 446 721 $ Poids 62 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 809 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 142 $ Poids 61 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 006 $ Poids 58 % |
| 5 | 8759, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-11 · 274 m · Vendu 526 000 $ (4 443 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 483 387 $ Poids 57 % |
| 6 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 280 m · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 457 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 232 $ Poids 52 % |
| 8 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 894 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 551 $ Poids 47 % |
| 9 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 793 $ Poids 46 % |
| 10 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 749 $ Poids 46 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 381 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 983 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 169 467 $ Poids 38 % |