8991 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 101,3 m² · constr. 2010 · terrain 163,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429071606360010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027429071606360010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 739 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 927 $ Poids 73 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 809 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 618 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 940 $ Poids 60 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 533 $ Poids 54 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 377 $ Poids 52 % |
| 6 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 894 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 683 $ Poids 50 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 756 $ Poids 47 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 382 631 $ Poids 46 % |
| 9 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 189 $ Poids 45 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 983 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 170 120 $ Poids 42 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 991 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 574 $ Poids 38 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 806 $ Poids 37 % |