8963 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 104,8 m² · constr. 2010 · terrain 228,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429071911020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379340
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027429071911020010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 800 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 575 $ Poids 59 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 889 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 972 $ Poids 59 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 761 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 996 $ Poids 56 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 370 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 425 $ Poids 52 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 982 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 172 661 $ Poids 49 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 831 $ Poids 45 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 986 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 577 $ Poids 45 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 388 541 $ Poids 44 % |
| 10 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 139 $ Poids 38 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 649 483 $ Poids 36 % |