8779 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 105,4 m² · constr. 2010 · terrain 205,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429080364390010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027429080364390010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 550 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 198 $ Poids 61 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 891 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 394 $ Poids 60 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 296 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 048 $ Poids 55 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 990 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 173 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 951 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 389 554 $ Poids 46 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 988 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 481 777 $ Poids 46 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 595 $ Poids 43 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 223 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 475 317 $ Poids 40 % |
| 10 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 860 $ Poids 36 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 549 152 $ Poids 36 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 651 082 $ Poids 36 % |