1589-1591 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429082154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226809
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027429082154110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 271 $ Poids 82 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 470 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 432 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 488 $ Poids 76 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 384 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 607 $ Poids 66 % |
| 8 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 704 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 606 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 406 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 343 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 986 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 506 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 460 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 728 $ Poids 58 % |