9185 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 115 m² · constr. 1956 · terrain 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429095085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429095085610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8759, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-11 · 693 m · Vendu 526 000 $ (4 443 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 698 m · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 441 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 641 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 703 $ Poids 67 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 808 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 664 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 004 $ Poids 55 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 792 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 420 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 474 182 $ Poids 50 % |
| 11 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 492 181 $ Poids 48 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 735 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 613 $ Poids 45 % |