1433-1437 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 1 301,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429096691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226872
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027429096691110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 909 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 495 312 $ Poids 67 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 831 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 564 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 228 178 $ Poids 46 % |
| 4 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 834 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 068 $ Poids 45 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 193 091 $ Poids 43 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 567 $ Poids 42 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 307 336 $ Poids 41 % |
| 8 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 626 156 $ Poids 37 % |
| 9 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 108 $ Poids 37 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 449 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 447 315 $ Poids 32 % |
| 12 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 961 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 482 126 $ Poids 30 % |