6375-6379 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 95,6 m² · constr. 1997 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429201108310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027429201108310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 352 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 389 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 612 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 355 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 379 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 188 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 231 $ Poids 90 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 165 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +3 442 $ | 189 250 $ Poids 88 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 454 938 $ Poids 79 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 592 718 $ Poids 77 % |
| 8 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 176 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 899 $ Poids 76 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 624 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 690 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 440 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 576 117 $ Poids 69 % |