1338 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429206220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027429206220610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 304 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 407 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 218 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 347 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 381 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 373 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 339 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 87 % |
| 5 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 438 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 840 $ Poids 85 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 813 $ Poids 84 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 843 $ Poids 84 % |
| 8 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 516 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 470 461 $ Poids 84 % |
| 9 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 306 369 $ Poids 84 % |
| 10 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 503 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 613 $ Poids 84 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 313 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 593 065 $ Poids 83 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 241 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 206 446 $ Poids 83 % |