6633 Rue Atsena · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429209362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429209362610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 496 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 338 766 $ Poids 93 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 242 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 151 898 $ Poids 91 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 131 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 935 $ Poids 91 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 294 559 $ Poids 88 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 422 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 636 445 $ Poids 87 % |
| 8 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 769 $ Poids 86 % |
| 9 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 279 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 573 771 $ Poids 86 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 447 385 $ Poids 84 % |
| 11 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 352 $ Poids 83 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 823 $ Poids 83 % |