6413 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429210378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027429210378610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 748 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 149 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 652 575 $ Poids 61 % |
| 3 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 210 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 494 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 919 $ Poids 55 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 493 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 607 497 $ Poids 53 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 183 $ Poids 52 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 937 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 498 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 887 $ Poids 48 % |
| 12 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 917 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 568 320 $ Poids 47 % |