6431 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 329,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429211106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027429211106110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 286 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 560 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 63 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 608 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 184 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 773 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 458 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 620 955 $ Poids 71 % |
| 7 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 915 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 582 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 222 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 472 663 $ Poids 64 % |
| 11 | 6555, rue du Gigondas, Québec 2025-05-01 · 244 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 066 $ Poids 58 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 981 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 520 799 $ Poids 56 % |