1173 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 79,4 m² · constr. 1990 · terrain 495,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429214902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027429214902610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 152 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 523 690 $ Poids 92 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 588 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 438 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 278 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 374 441 $ Poids 83 % |
| 6 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 555 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 561 464 $ Poids 81 % |
| 7 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 246 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 402 492 $ Poids 78 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 194 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 194 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 707 $ Poids 77 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 737 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 410 729 $ Poids 76 % |
| 11 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 506 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 447 987 $ Poids 74 % |
| 12 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 182 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 109 $ Poids 71 % |