1382 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 323,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429218675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027429218675610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 327 956 $ Poids 96 % |
| 3 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 547 $ Poids 92 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 89 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 89 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 027 $ Poids 88 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 376 558 $ Poids 88 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 170 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 246 648 $ Poids 88 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 494 249 $ Poids 88 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 130 $ Poids 87 % |
| 11 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 547 076 $ Poids 80 % |
| 12 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 509 235 $ Poids 79 % |