1480 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 619,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429219119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429219119610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 99 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 370 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 162 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 139 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 322 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 404 905 $ Poids 91 % |
| 4 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 138 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 459 516 $ Poids 89 % |
| 5 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 41 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 971 $ Poids 87 % |
| 6 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 547 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 924 $ Poids 85 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 427 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 540 958 $ Poids 85 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 486 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 736 $ Poids 85 % |
| 9 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 150 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 049 $ Poids 84 % |
| 10 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 497 658 $ Poids 84 % |
| 11 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 293 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 365 137 $ Poids 83 % |
| 12 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 172 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 492 $ Poids 80 % |