1399 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 61,8 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429219502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027429219502110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Saint-Julien, Québec 2026-09-14 · 183 m · Vendu 465 000 $ (7 737 $/m²) 60,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 462 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 84 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 440 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 573 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 848 $ Poids 81 % |
| 6 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 613 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 401 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 1044, rue Estiembre, Québec 2026-09-25 · 714 m · Vendu 400 000 $ (6 154 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 154 $ Poids 76 % |
| 8 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 6336, rue du Pomerol, Québec 2026-10-09 · 858 m · Vendu 414 500 $ (6 696 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 412 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 519 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 431 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 1357, rue de la Faune, Québec 2026-09-15 · 479 m · Vendu 350 000 $ (4 986 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 546 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 314 $ Poids 67 % |