6563 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429224670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027429224670110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 228 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 491 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 379 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 383 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 258 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 247 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 232 $ Poids 86 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 450 $ Poids 82 % |
| 6 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 629 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 444 077 $ Poids 81 % |
| 7 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 210 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 406 584 $ Poids 80 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 181 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 720 $ Poids 80 % |
| 9 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 181 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 720 $ Poids 80 % |
| 10 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 452 414 $ Poids 78 % |
| 11 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 451 $ Poids 77 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 631 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 087 $ Poids 74 % |