1203 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 95,9 m² · constr. 1993 · terrain 188 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429226442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027429226442110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 9 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 346 $ Poids 95 % |
| 3 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 886 $ Poids 94 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 223 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 391 875 $ Poids 94 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 34 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 318 179 $ Poids 92 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 346 690 $ Poids 91 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 354 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 191 $ Poids 90 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 388 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 502 $ Poids 89 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 402 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 372 714 $ Poids 89 % |
| 10 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 423 $ Poids 88 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 453 $ Poids 87 % |
| 12 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 530 950 $ Poids 87 % |