1274 Rue Beaujolais · Québec
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 211,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429226819210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027429226819210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 611 $ Poids 93 % |
| 4 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 545 $ Poids 87 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 229 $ Poids 87 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 750 $ Poids 87 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 750 $ Poids 87 % |
| 8 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 318 $ Poids 86 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 144 $ Poids 86 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 497 177 $ Poids 84 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 407 $ Poids 84 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 274 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 406 583 $ Poids 84 % |