1365 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 72,5 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429228307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283197
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027429228307610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 127 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 469 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 507 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 311 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 366 $ Poids 82 % |
| 5 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 338 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −3 671 $ | 389 454 $ Poids 76 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 311 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 922 $ Poids 75 % |
| 7 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 311 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 536 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 152 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 435 866 $ Poids 74 % |
| 10 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 174 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 240 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 164 $ Poids 68 % |