1353 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429228586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027429228586110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 123 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 255 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 1059, rue du Beaujolais, Québec 2026-09-14 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 697 $/m²) 119 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 406 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 438 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 531 712 $ Poids 81 % |
| 7 | 1235, rue de la Faune, Québec 2026-09-22 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 416 803 $ Poids 80 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 270 $ Poids 78 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 206 $ Poids 78 % |
| 12 | 1600, rue de SaintJulien, Québec 2026-10-16 · 418 m · Vendu 75 000 $ (753 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 86 230 $ Poids 77 % |