6623 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 95 m² · constr. 1994 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429234334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429234334610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 207 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 364 924 $ Poids 97 % |
| 3 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 979 $ Poids 97 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 29 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 391 949 $ Poids 97 % |
| 5 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 200 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 755 $ Poids 96 % |
| 6 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 208 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 372 772 $ Poids 94 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 189 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 576 $ Poids 94 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 376 $ Poids 89 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 214 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 455 336 $ Poids 87 % |
| 10 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 348 118 $ Poids 85 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 329 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +860 $ | 186 142 $ Poids 85 % |
| 12 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 76 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 253 $ Poids 85 % |