1250 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 69,5 m² · constr. 1993 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027429236567610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 431 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 387 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 365 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 396 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 71 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 115 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 361 289 $ Poids 78 % |
| 6 | 6672, rue du Clos-Rousseau, Québec 2025-09-29 · 212 m · Vendu 418 000 $ (6 156 $/m²) 67,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 447 028 $ Poids 77 % |
| 7 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 322 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 447 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 74 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 369 681 $ Poids 73 % |
| 10 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 242 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 467 322 $ Poids 73 % |
| 11 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 424 529 $ Poids 72 % |
| 12 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 319 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 463 095 $ Poids 72 % |