1227 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027429236921610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, rue du Chénas, Québec 2026-10-15 · 156 m · Vendu 515 000 $ (6 519 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 186 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 449 $ Poids 94 % |
| 3 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 329 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 482 260 $ Poids 90 % |
| 4 | 1218, rue Vaillancourt, Québec 2026-10-02 · 317 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 418 225 $ Poids 89 % |
| 5 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 1 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 78 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 520 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 38 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 399 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 91 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 558 $ Poids 76 % |
| 9 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 91 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 558 $ Poids 76 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 429 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 6199, rue de Montrachet, Québec 2026-09-08 · 795 m · Vendu 464 000 $ (5 778 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 446 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 225 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 460 956 $ Poids 70 % |