1235 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027429236952610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 118 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 606 $ Poids 98 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 547 $ Poids 89 % |
| 5 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 374 $ Poids 86 % |
| 6 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 041 $ Poids 85 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 378 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 247 809 $ Poids 83 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 83 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 83 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 397 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 373 $ Poids 82 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 027 $ Poids 81 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 199 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 437 $ Poids 81 % |