1301 Rue Beaujolais · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 453,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429237084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027429237084610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 13 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 121 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 344 456 $ Poids 98 % |
| 3 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 547 $ Poids 91 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 135 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 394 808 $ Poids 89 % |
| 5 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 241 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 258 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 390 785 $ Poids 85 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 390 785 $ Poids 85 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 527 $ Poids 85 % |
| 9 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 347 774 $ Poids 83 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 631 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 407 145 $ Poids 83 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 849 $ Poids 83 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 791 $ Poids 82 % |