1265 Rue Beaujolais · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 107,8 m² · constr. 1998 · terrain 247,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429237280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027429237280610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 31 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 363 $ Poids 97 % |
| 3 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 345 641 $ Poids 94 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 281 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 258 888 $ Poids 87 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 392 127 $ Poids 83 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 392 127 $ Poids 83 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 975 $ Poids 83 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 396 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 648 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 408 570 $ Poids 80 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 519 069 $ Poids 80 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 367 $ Poids 76 % |
| 12 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 445 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +12 756 $ | 491 273 $ Poids 76 % |