6649 Rue Gigondas · Québec
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 93,8 m² · constr. 1992 · terrain 127,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429242388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027429242388610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 67 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 341 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 316 213 $ Poids 98 % |
| 3 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 91 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 366 866 $ Poids 96 % |
| 4 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 15 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 425 $ Poids 96 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 164 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 705 $ Poids 96 % |
| 6 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 271 $ Poids 95 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 358 993 $ Poids 91 % |
| 8 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 34 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 87 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 251 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 513 $ Poids 84 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 295 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −860 $ | 183 369 $ Poids 84 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 264 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 019 $ Poids 83 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 313 138 $ Poids 82 % |