1248 Rue Languedoc · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 144,8 m² · constr. 1999 · terrain 588,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429247695910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027429247695910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 668 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 661 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 481 562 $ Poids 61 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 165 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 690 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 129 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 623 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 575 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 627 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 893 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 262 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 834 435 $ Poids 51 % |
| 8 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 763 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 868 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 634 364 $ Poids 47 % |
| 10 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 789 692 $ Poids 46 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 990 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 726 529 $ Poids 46 % |